Grietas en los edificios. ¿Por qué aparecen y cómo arreglarlas?

grietas en los edificios

Ya en un post anterior hablamos sobre Causas y soluciones para las grietas en el cemento. Hoy nos centraremos en las grietas en los edificios y como sus causas están sujetas a una multiplicidad de factores con los que interactúan, tanto externos e internos.

Tipos de grietas en los edificios

La tensión invariable a la que están sometidas todas las estructuras, tarde o temprano se manifiesta de forma visible o no. Para entender un poco mejor este fenómeno, es importante saber cuáles son las grietas más comunes y cómo podemos evitarlas.

Grietas en el mortero de ladrillos

A menudos se producen estas fisuras en las juntas que unen a los ladrillos y se manifiestan de forma vertical u horizontal. La razón principal es el famoso ataque de sulfato, que aparece después de 2 o 3 años y debilita la capacidad del mortero de mantener la unión.

Para corregir esto previo a una construcción, lo ideal es revisar el contenido de sulfato en los ladrillos. También es recomendable evitar que la estructura se humedezca durante su levantamiento, dado que esta condición propicia la activación de estas reacciones perjudiciales.

Presencia de fisuras en la pared portante

En este caso se observan grietas por debajo de la estructura que soporta los bloques de concreto reforzado (RCC). Los cambios de temperatura hacen que estas piezas se expandan y se contraigan de forma horizontal.

Estos cambios son más recurrentes en los pisos superiores, donde la exposición y fluctuación del calor y el frío son mayores. Como el contacto entre la pared y los bloques se ve afectado, esto provoca una fricción más dura que genera las fallas.

La recomendación para estos casos es aplicar un revoque portante a la pared para que la superficie de contacto con el piso sea mucho más suave. También se puede agregar un revestimiento bituminoso sobre el revoque aplicado.

Grietas en las juntas de la pared principal y cruzadas

La causa de este desperfecto se debe a una unión disfuncional entre ambas paredes. Lo aconsejable es tener en cuenta el uso de materiales amalgamantes apropiados y de calidad. Puede lograr una unión más sólida mediante la técnica del dentado.

Fisuras en columnas de mampostería o reforzadas

La causa detrás de esta condición tiene que ver con el movimiento diferencial de las columnas debido a la variación de temperatura. Dependiendo de las condiciones de calor o frío, puede producirse una expansión o contracción.

Estas grietas pueden ocultarse al hacer un canal en las columnas reforzadas y en las juntas de mampostería. La adición de malla gallinera en alternancia con el revoque entre las uniones de estos materiales puede sopesar estas fuerzas recurrentes.

Fisuras horizontales entre los bloques reforzados y el parapeto de ladrillo

Los bloques no proyectantes están sujetos a estas fallas comunes. Esto también se debe al efecto de encogimiento por secado y a la variación de temperatura. Las micro fracturas tienden a extenderse debido a la continua expansión y contracción. Nuevamente la malla o el acanalado son alternativas para evitar que esto suceda.

Métodos de reparación para grietas en los edificios

En caso dado de que las fracturas ya hayan aparecido en las estructuras que hemos mencionado, puede recurrir a las siguientes técnicas:

  • – La aplicación de una lechada con una mezcla de resina epoxi o de cemento para estructuras principales que en ningún caso deben estar comprometidas. Debido a su gran adhesión y fuerza, la resina epoxi tiene la capacidad de rellenar brechas de hasta 0,1 mm.
  • – Este tipo de sellador le proporciona la flexibilidad para reparar grietas en elementos no estructurales. Sus cualidades son muy efectivas para controlar los efectos de los movimientos diferenciales y para lidiar con la variación de temperatura.
  • – Puede utilizar productos como sellador de polímero, plastilina epóxica o mortero de limo para rellenar las fisuras en el concreto.

Medición del asentamiento de los cimientos

Cuando existen desniveles en la fundación, esto se debe a una variación en la capacidad de soporte de los diversos puntos de la estructura. Esto puedo dar lugar a grietas en los edificios, las cuales pueden prevenirse así:

  • – Lo ideal es que la fundación esté destinada para un suelo compacto.
  • – Los cimientos pensados deben permitir una distribución uniforme de la presión sobre el suelo.
  • – El valor de presión para la fundación debe estar por debajo del máximo admisible bajo cualquier distribución de cargas posibles.
  • – Es necesario llevar a cabo un levantamiento de los cimientos y de la pared, lo cual permitirá un asentamiento aceptable.

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